家づくりでこんなとき
新築や注文住宅で家を建てるには予算オーバー、希望のエリアで暮らしたいなどで新築や注文住宅ではなく、リノベーションをご検討されている方必見です。ここでは家づくりを始める時によくあるご質問を掲載しています。家づくりを検討されている方にピッタリの記事をご用意しましたのでぜひ参考にしてください。
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そろそろマイホームがほしい
こんな物件があったらなぁ
・希望のエリアで家を建てたい
・予算を3,000万円ぐらいに抑えたい
・快適な暮らしがしたい

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マイホームのことを考えると夢が広がりますね。必ず成功させたい人生でも重要な行事です。
例えば、こんな所で、こんな暮らしがしたいなぁなど。
ここでは例を見ながら解説しています。
まず、マイホームを検討するときには最優先で考えなければいけないのが予算です。
このケースの場合なら予算が3000万円ということで予算が決まりました。
リノベで理想の暮らしができるのか悩みますね
その予算の内訳、物件に〇%、工事に〇%など。実際の予算は「自己資金+銀行からの借入」銀行からいくらお金を借りられるかですね。
次に理想のマイホームでどんな暮らしをしたいかです。限られた予算の中で優先順位をつけて大枠を決めましょう。
例えば「希望のエリア」
どの程度譲歩できますか。場所によっては中古物件を買うだけで予算の大半を使ってしまい建物にかけれるお金が出てこないといったことになってしまいます。 中古物件を買ってリフォームする考えでエリア内の物件を見に行き、理想とするマイホームにするにはどこにお金をかけて手を入れるか。それが予算内に収まるかを一軒ずつ確認していく必要があると思います。
理想に近い物件ならリフォームにかかる予算も安くてすみますが触りたいところがたくさんあると予算もかかります。 中古は、良いところもあれば悪いところもあります。なのでトータルで考えてください。 もともとの間取りを大々的に変えると多大な費用が掛かります。現状の間取りを生かしたリノベで対応するとで費用を抑えることができたりもします。
リノベーション前提で購入するなら20年目の中古住宅もおすすめ
物件の購入費用を抑えたいなら、築20年以上の中古住宅がオススメです。というのも、不動産の価格は「土地」と「建物」に分かれますが、築20年以上の住宅では建物の価値がほぼ0円になるため、安く購入しやすくなるからです。 ただし、古い家は大規模なリノベーションが必要になることもあります。これは前の住民がどれだけきちんとメンテナンスをしていたかによりますが、リノベーションにかかる費用が高くなると、建物の価格が安くなった分のメリットが薄れてしまいます。 そのため、築20年以上の中古住宅を購入する際は、事前に「リノベーションにどれくらい費用がかかるか」をしっかり確認しておくことが大切です。
1982年(昭和57年)以降に建築された住宅は、新耐震基準に適合しているとみなされ、証明書が不要な状態で住宅ローン控除の対象となります。一方で、1981年以前に建てられた住宅については、”新耐震基準に適合している”ことを証明する必要があり、その際には耐震基準適合証明書の取得が求められます。

どこに相談したらいいの?
新築にしてもリノベーションにしても家のことってどこに相談するの?
土地は不動産屋さん?
家はどこに頼むの?

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関本工務店の特長
中古物件探しは必ず信頼のおける工務店さんや不動産業者さん(信頼のおける工務店さんや不動産業者さんとは?)と見に行ってください。彼らのアドバイスは物件購入の決め手になってくるといっても過言ではないです。 そんなアドバイザーとして私達を選んでいただければきっと希望にかなった中古物件にたどり着け、きっと良いリフォームができると確信しております。 関本工務店は建設業はもちろん一級建築士事務所で不動産業の免許も持っております。(私、関本宏士は一級建築士、一級建築施工管理技士、宅地建物取引士です。) そして何より私は関本工務店2代目で子供のころより家づくりを見てきました。学校を卒業後はゼネコン会社で14年現場監督を経験し36歳から家業を継承し建築畑一筋に頑張ってきました。 なので見る目は持っていると思います。(頑張ってきているので見る目には自信があります)
中古物件リノベを成功させるには建築経験が豊かで、実績がある、建築の基本がわかっていることが必須条件であると考えております。予算ありきのリノベではどうしてもしたいことの優先順位をつけてある程度大枠を決め相談しながら進めていくことをお勧めします。

今の住まい(戸建・マンション)を活かしてもっと暮らしやすくしたい
家も古く設備や新しく建替えたいけど、予算も建て替えするほどない。
夏も冬も快適に、地震がきても安心して暮らしたい。

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・中古物件(中古住宅や中古マンション)を活用してリノベーションのご提案
・注文住宅に比べるとコストダウンが可能
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